¿Ha cambiado el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta?

Con un aumento de 54% en las ventas de condominios en 2014 con respecto a 2013, estamos discutiendo mucho con nuestros agentes y nuestros Clientes sobre si hemos pasado de un 'Mercado de compradores' a un 'Mercado de vendedores'. Ciertamente las cosas han cambiado, sin embargo, hacer una declaración absoluta a la afirmativa sería quizás un poco prematuro. Para ser justos, ha habido una gran cantidad de inventario de 'bajo costo' en el mercado durante los últimos años y ahora creo que es justo decir que la mayor parte de esa selección fácil se ha ido. Sin embargo, lo que estamos notando es que el número promedio de días en el mercado de condominios está disminuyendo y la velocidad de las ventas definitivamente se está acelerando. Por tanto, lo que estamos empezando a ver es un estrechamiento entre lo que los vendedores están dispuestos a aceptar y, a menudo, lo que los compradores están dispuestos a pagar, lo que generalmente precede al aumento de precios.

Al mismo tiempo, las ventas de viviendas unifamiliares en el área fotovoltaica solo aumentaron un 6% en el mismo período. Creemos que algo más está sucediendo con este segmento del mercado y es que la demografía del comprador de propiedades ha cambiado y que los boomers y los zoomers que dominan este mercado se están dando cuenta, especialmente después de la recesión, de que o no lo hacen. tienen el efectivo disponible para comprar la Villa independiente más cara y, si lo tienen, a menudo no tienen la necesidad o no quieren la responsabilidad asociada con ser propietarios de una casa aquí.

Entonces, lo que estamos viendo ahora mismo en el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta es una especie de dicotomía… los condominios se venden bien y cierran la brecha entre la oferta y la demanda con el potencial de aumentar los precios…. y villas independientes una especie de flotación en el agua con muchas más negociaciones que ocurren antes de la reunión de las mentes. Al final del día, todo se trata de tendencias. Por un lado, parece que estamos alejándonos de un mercado de compradores puro en condominios, pero no estamos realmente en lo que podría caracterizarse como un mercado de vendedores, todavía; y por otro, la continuación de un mercado de compradores en el mercado de villas independientes sin un cambio real a la vista, al menos no en el futuro previsible.

Brock G. Escudero

Brock es el propietario / corredor de Coldwell Banker La Costa Realty y ha sido un participante activo en la escena inmobiliaria local durante 'más de 25' años. Coldwell Banker La Costa Realty tiene tres oficinas en el área de Puerto Vallarta: Olas Altas, Marina Vallarta y Punta Mita.

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